Das Management und die Mobilisierung von bereits gewidmeten aber noch unbebauten Betriebsgrundstücken ist ein essentielles Standortentwicklungsinstrument. Die Ausgangssituation, dass Betriebsgebiete oder einzelne gewidmete Betriebsgrundstücke in den Gemeinden oft „nur gewidmet“ sind und für potenzielle Betriebsansiedlungen nicht zur Verfügung stehen, ist häufig anzutreffen. Für Betriebsansiedlungen wäre diese Standortkategorie im Vergleich zu Neuwidmungen unbürokratisch und kurzfristig abrufbar, da für diese das Umwidmungsverfahren bereits erfolgte und diese sehr oft auch infrastrukturell erschlossen sind. Ungeachtet der Ursachen stellen diese Flächen ein erhebliches Potenzial für mögliche Betriebsansiedlungen und Erweiterungen dar und vermeiden die Notwendigkeit neuer Widmungen mit weiterem Flächenverbrauch.
Die Marktgemeinde Bad Fischau Brunn hat bereits vor längerer Zeit ein Industriegebiet an der L137 in unmittelbarer Nähe der A2 Anschlussstelle Wöllersdorf gewidmet. Es ist ein sehr gut erreichbarer überregionaler Standort im industriellen Umfeld und konfliktfreier Lage mit der Widmung Bauland – Industriegebiet.
Die Ausgangssituation, dass Betriebsgebiete oder einzelne gewidmete Betriebsgrundstücke in den Gemeinden oft „nur gewidmet“ sind und für potenzielle Betriebsansiedlungen nicht zur Verfügung stehen, ist in den Gemeinden häufig anzutreffen.
Grund und Boden sind ein knappes Gut, ohne das eine nachhaltige Standortentwicklung nicht gelingen kann. Gemeinden benötigen Flächen für die Entwicklung tragfähiger Gewerbestrukturen im Sinne Ihrer Standortpolitik und entsprechend Ihren Potenzialen (Betriebsansiedlungsanfragen). Stadtentwicklung muss deshalb die Instrumente der Liegenschaftspolitik mit denen der Raumordnung zusammenbringen.
Mit dem Standortkompass können sich Unternehmen rasch und einfach einen Überblick über Standorte in Niederösterreich verschaffen. Als Grundstücks- und Immobilieneigentümer – egal ob Privatperson, Unternehmer oder Gemeinde – haben Sie die Möglichkeit, Ihr Objekt kostenlos zu inserieren. Dabei profitieren Sie von dem breiten Netzwerk der ecoplus an ansiedlungsinteressierten und erweiterungswilligen Betrieben.
Baulandhortung, Grundstücksspekulation und überzogene Preisvorstellungen sind häufige Probleme, die in Betriebsgebieten anzutreffen sind. Um dem entgegenzuwirken, bedarf es einer Grundstückssicherung mit dem Ziel, die Verkaufsbereitschaft durch die Grundstückseigentümer sicherzustellen bzw. die Verfügungsgewalt über die Grundstücke zu erlangen. Hierfür stehen für die Gemeinde Instrumente auf der hoheitsrechtlichen und auf der privatrechtlichen Ebene zur Verfügung.
Um noch unbebaute Betriebsgebiete mobilisieren zu können, sind oft noch umfangreiche infrastrukturelle Erschließungsmaßnahmen notwendig. Diese können unter gewissen Voraussetzungen (u.a. Grundstückssicherung durch die Gemeinde) mit Regionalfördermittel des Landes Niederösterreich gefördert werden.
